Giá nhà Canada những năm gần đây
Những thành phố Canada hiện đang có mức giá nhà tăng (Số liệu của Cơ quan Thống kê Canada năm 2016):
- Vancouver: Giá trung bình một căn nhà vào khoảng 1.093.267 CAD ( khoảng 20 tỷ VNĐ).
- Prince Edward Island (Đảo Hoàng Tử): Giá trung bình 194.094 CAD (hơn 2 tỷ VND).
- Victoria: Giá trung bình: 575.858 CAD (Khoảng 10 tỷ VNĐ).
- Toronto: Giá trung bình: 793.915 USD (khoảng 14 tỷ VNĐ)
- Hamilton – Burlington: 486.008 CAD (Khoảng 8 tỷ VNĐ).
Những thành phố Canada hiện đang có mức giá nhà giảm (Số liệu của Cơ quan Thống kê Canada năm 2016):
- Thành phố QuéBec: Giá trung bình: 259.851 CAD (Khoảng 4 tỷ VND)
- Calgary: Giá trung bình 455.220 CAD (khoảng 8 tỷ VNĐ)
- Sherbrooke: Giá trung bình 288.750 CAD (khoảng 4 tỷ VNĐ)
Nhìn chung giá nhà ở Canada không hề đắt mà còn thấp hơn so với nhiều nước trên thế giới.
Vì sao giá nhà ở Canada cao?
Nếu bạn đang cân nhắc chuyển đến Canada hoặc chuyển từ thành phố này sang thành phố khác, bạn có thể đã xem xét thị trường nhà ở để tìm nơi ở mới của mình. Điều bạn chắc chắn đã tìm thấy là rất nhiều nhà ở đắt tiền khiến bạn tự hỏi tại sao nhà ở lại đắt như vậy ở Canada.
Nhà ở rất đắt ở Canada vì nhu cầu mua nhà cao hơn nguồn cung nhà. Lãi suất thấp, nhập cư và sự gia tăng của tiền nước ngoài đổ vào đất nước là những lý do khác khiến giá nhà ở Canada tăng trong vài năm qua.
Cung và cầu
Canada chủ yếu dựa vào bất động sản của mình, chiếm khoảng 12% tổng sản phẩm quốc nội của đất nước. Mặc dù vậy, nhu cầu nhà ở vẫn cao và không đủ nhà để bán.
Có rất nhiều công trình xây dựng mới cho bất động sản mới. Tuy nhiên, khi mọi người thấy nguồn cung không gian sống eo hẹp trong thành phố mong muốn của họ, điều đó thường biến thành một cuộc chiến đấu thầu cho những ngôi nhà không có giá trị tương đương với những căn nhà đang được mua.
Mặc dù điều này không hoàn toàn góp phần vào việc giá nhà tăng cao, nhưng chắc chắn nó có thể giải thích một phần của nó. Do thiếu các lựa chọn hiện có, nhiều người mua tiềm năng đang đổ xô đặt giá mua những ngôi nhà mà họ tìm thấy để đánh bại đối thủ.
Lãi suất thấp
Lãi suất mua nhà đã giảm dần kể từ đầu những năm 1990. Điều này, cùng với nguồn cung ngắn các lựa chọn nhà ở, dẫn đến cuộc chiến giá thầu cao giữa các bên quan tâm. Điều này đang làm tăng giá nhà trên khắp Canada, nhưng đặc biệt là ở khu vực Toronto. Giá cả ở Canada đã cao nhất trong hai năm qua. Với lãi suất thấp, ngày càng nhiều người được chấp thuận lãi suất thế chấp thấp hơn, thu hút nhiều người mua tiềm năng hơn. Điều này khiến người bán đội giá căn nhà của họ lên.
Một trong những vấn đề khác của thị trường bất động sản đang tăng là vấn đề nhập cư. Canada, giống như Hợp chủng quốc Hoa Kỳ, là một quốc gia nhập cư. Canada là quê hương của hàng nghìn người đã đến đất nước này để bắt đầu cuộc sống mới.
Tăng ngoại tệ
Các nhà đầu tư nước ngoài là một lý do khác khiến giá nhà ở sẽ tăng theo thời gian. Những nhà đầu tư này có số tiền lớn mà họ có thể đưa vào bất động sản, sau đó họ sẽ xoay vòng để thu lợi nhuận lớn hơn.
Điều này tạo ra sự cạnh tranh lớn giữa các cư dân địa phương, những người hiện phải chống lại khối tài sản khổng lồ từ bên ngoài đất nước của họ. Chưa kể những nhà đầu tư có giá trị cao này có thể mua tất cả các lựa chọn nhà ở rẻ hơn, đưa chúng ra khỏi thị trường từ những công dân không đủ khả năng mua các lựa chọn đắt tiền hơn còn sót lại. Loại tư duy này buộc người mua nghĩ rằng họ cần cung cấp nhiều tiền hơn và cung cấp nhanh hơn để bỏ giá các đối thủ khác.
Bong bóng nhà ở Canada
Bong bóng nhà đất ở Canada diễn ra mạnh mẽ kể từ năm 2003. Thật khó để nói liệu bong bóng này có vỡ hay không, nhưng nhiều người theo dõi bất động sản ở Canada lo ngại.
Bong bóng này được đo lường bằng tỷ lệ giá trên tiền thuê. Nếu căn nhà có giá trị cao hơn giá trị nó có thể kiếm được khi cho thuê, nó sẽ được coi là được định giá quá cao. Nếu bong bóng vỡ, và căn nhà có giá trị thấp hơn giá trị thế chấp, chủ nhà có thể có nguy cơ vỡ nợ với khoản thế chấp của họ. Điều này có nghĩa là tiền gốc nhiều hơn giá trị của căn nhà và có thể ngăn chủ nhà bán hoặc thậm chí tái cấp vốn cho căn nhà.
Thuế người nước ngoài
Để kiểm soát chi phí nhà ở tăng cao, Toronto đã bắt đầu thực hiện thuế người nước ngoài 15%. Nó sẽ được áp dụng cho tất cả các giao dịch mua nhà của bất kỳ ai không phải là thường trú nhân hoặc những người không phải là công dân Canada.
Thuế này là một nỗ lực để làm cho khu vực trải dài từ Khu vực Niagara và Khu vực Đại Toronto đến Peterborough có giá cả phải chăng hơn cho những người sống ở đó. Nó không nhằm vào những người đang tìm cách định cư gia đình của họ trong khu vực hoặc cho những công dân Canada mới. Thay vào đó, nó dành cho những người chỉ tìm kiếm một lợi nhuận dễ dàng.
Mua trong thành phố
Bất kỳ thành phố nào bạn cân nhắc mua nhà sẽ đắt hơn. Điều này là do sự dễ dàng tiếp cận hàng hóa và các dịch vụ khác. Thành phố càng lớn sống ở đó càng đắt. Với các thành phố lớn như Toronto sẽ có nhiều việc làm. Càng gần một số tiện ích nhất định, chẳng hạn như nhà hàng và trường học giá sẽ càng cao. Mọi người muốn ở gần những nơi và nhu cầu cao sẽ dẫn đến thế chấp và giá thuê cao hơn.
Cơ hội việc làm
Càng có nhiều cơ hội việc làm thì khả năng nhà ở sẽ đắt hơn. Với sự gia tăng công việc có sẵn mọi người sẽ có xu hướng di chuyển đến những nơi này nhiều hơn. Đây là một yếu tố khác khiến người nước ngoài chuyển đến Canada khi họ bắt đầu sự nghiệp mới hoặc cuộc sống mới. Mọi người đến nơi có tiền và đó thường là ở các thành phố lớn, nơi có nhiều cơ hội việc làm.
Bảng giá tham khảo dựa trên mức trung bình tại Canada.
Tiền thuê/ tháng
- Toronto: 2.270 CAD (1.630 USD)
- Vancouver: 2.080 CAD (1.500 USD)
- Burnaby: 1.570 CAD (1.130 USD)
- Montréal: 1.500 CAD (1.080 USD)
- Victoria: 1.390 CAD (1.000 USD)
Mua nhà/ căn hộ:
- Vancouver: 1.092.000 CAD (784.000 USD)
- Toronto: 766.000 CAD (550.000 USD)
- Calgary: 431.000 CAD (310.000 USD)
- Ottawa: 382.000 CAD (275.000 USD)
- Montréal: 341.000 CAD (245.000 USD)
Với những người vừa định cư Canada hay nằm trong kế hoạch của gia đình mình thì việc an cư lạc nghiệp là quan trọng. Mua nhà ở Canada khá dễ dàng vì Chính phủ Canada có nhiều chính sách ưu đãi trong việc mua bán bất động sản cho người nhập cư.
Thị trường nhà ở Canada hiện đang trong giai đoạn lý tưởng cho người mua. Nếu có một công việc ổn định và mức thu nhập trung bình, bạn có thể mua được nhà ở Canada thập chí là những thành phố lớn.
Nếu cảm thấy giá nhà ở Canada tại những thành phố như Toronto và Vancouver quá đắt thì có thể chọn Ottawa, Québec, Winning – Đây cũng là những thành phố lớn và có mức sống rất tốt.
Để mua nhà ở Canada, tôi cần làm gì?
- Làm việc và tích góp đủ số tiền mua nhà. Nếu không đủ thì có thể vay (Chính phủ Canada có hỗ trợ cho vay tiền mua nhà cho người nhập cư). Hầu hết người dân Canada ở những thành phố lớn đều vay ngân hàng khi mua nhà, thời hạn vay có thể lên đến hàng chục năm (chỉ cần chứng minh được ổn định tại chính của cá nhân).
- Nhờ người môi giới địa phương xem xét và lựa chọn ngôi nhà tốt với giá cả lợp lý.
- Nhờ người môi giới địa phương xem xét và lựa chọn ngôi nhà tốt với giá cả lợp lý, sau đó soạn thảo hợp đồng mua bán có thông tin chi tiết về quyền sở hữu đất và việc kiểm tra nhà cửa. Liên hệ với luật sư bất động sản để chuyển nhượng quyền sở hữu ngôi nhà.
- Thanh toán theo thỏa thuận và chuyển đến nơi ở mới.
Dù mua nhà đất ở Canada để đầu tư sinh lời hay để ở thì đó cũng là quyết định đúng đắn của người mua. Đặc biệt, những người có ý định sinh sống lâu dài ở Canada càng cần phải sở hữu một ngôi nhà tại Canada. Trước khi mua nhà, chúng ta cần tìm hiểu phong tục, khí hậu và mức sống của từng vùng miền. Vì Canada là một đất nước rộng lớn, mỗi tỉnh bang có những đặc điểm khác nhau nên sẽ ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà.
Chính sách nhà ở tại Canada khá thoáng. Vì vậy dân nhập cư, dân tạm trú hay dân bản địa đều có các quyền lợi như nhau khi mua nhà ở Canada. Như vậy, không cần phải đợi đến lúc được cấp quốc tịch Canada, khi định cư sang đây, nếu có đủ điều kiện tài chính bạn hoàn toàn có thể mua nhà để sinh sống.
Tuy nhiên, Canada cũng giới hạn một vài điều kiện với người nước ngoài muốn mua nhà tại đây:
- Tại Đảo Hoàng Tử, người mua không được mua quá 5 mẫu Anh, còn nếu muốn mua đất dọc bờ biển thì phải có đơn gửi đến Cơ quan quản lý đảo và được chấp thuận.
- Tại tỉnh bang Saskatchewan, nếu bạn không có visa định cư sẽ không được mua quá 10 mẫu đất
- Người nước ngoài sẽ không được mua đất nông nghiệp tại tỉnh bang Manitoba
Quy trình thủ tục mua nhà ở Canada
Gần như quy trình mua nhà tại các tỉnh bang Canada đều giống nhau. Để có thể mua được nhà ở đất nước này, bạn có thể nhờ đến các trung tâm môi giới bất động sản kèm với một văn phòng luật sư để hỗ trợ mình về mặt giấy tờ.
Bạn cũng có thể tự mình tìm kiếm các thông tin nhà đất trên mạng hoặc tại các trang tin rao vặt của báo giấy địa phương. Sau khi chọn được nhà phù hợp với điều kiện tài chính, bạn sẽ tiến hành các thủ tục mua bán, chuyển nhượng tài sản.
Quy trình thủ tục cũng không quá khác biệt so với việc mua nhà tại Việt Nam. Chỉ cần tìm một nhà môi giới hoặc văn phòng luật uy tín, họ sẽ giúp bạn kiểm tra tính hợp pháp của nhà cửa và làm giúp bạn các thủ tục sang nhượng.
